Pembangunan Ibu Kota Nusantara (IKN) di Kalimantan Timur membawa dampak ekonomi yang sangat signifikan, terutama pada sektor properti dan hunian sementara di wilayah penyangga. Laporan terbaru menunjukkan bahwa harga sewa kamar kos di dekat IKN telah melonjak drastis hingga menembus angka yang tidak masuk akal bagi masyarakat umum. Banyak pemilik lahan di sekitar Sepaku dan Penajam Paser Utara yang menyulap rumah mereka menjadi paviliun atau kamar kos sederhana namun dengan tarif selangit. Lonjakan ini dipicu oleh tingginya permintaan dari para pekerja proyek, aparatur sipil negara, hingga pengusaha yang mulai berdatangan untuk mengadu nasib di pusat pemerintahan baru tersebut.
Fenomena meroketnya harga sewa kamar kos di dekat IKN ini bahkan disebut-sebut telah melampaui rata-rata biaya sewa apartemen kelas menengah di pusat kota Jakarta. Untuk satu kamar dengan fasilitas standar seperti tempat tidur dan kipas angin saja, penyewa harus merogoh kocek jutaan rupiah per bulannya, sebuah angka yang jauh dari harga normal sebelum proyek nasional ini dimulai. Hal ini menciptakan persaingan yang sangat ketat di antara para pencari hunian, di mana stok kamar yang tersedia selalu habis dipesan bahkan sebelum proses pembangunan selesai. Kondisi ini menjadi tantangan tersendiri bagi para pendatang yang memiliki anggaran terbatas namun diwajibkan untuk menetap di wilayah tersebut demi urusan pekerjaan.
Respons masyarakat lokal terhadap tingginya harga sewa kamar kos di dekat IKN sangat beragam, di mana para pemilik tanah merasa mendapatkan berkah ekonomi yang luar biasa setelah puluhan tahun hidup dalam kesederhanaan. Namun, di sisi lain, warga asli yang tidak memiliki aset properti justru merasa terhimpit karena biaya hidup secara keseluruhan ikut terkerek naik seiring dengan mahalnya harga hunian. Pemerintah daerah pun mulai turun tangan untuk melakukan pendataan dan pengawasan agar tarif sewa tidak terus melambung liar tanpa kontrol yang jelas. Upaya penyediaan hunian pekerja konstruksi (HPK) dalam skala besar terus dilakukan sebagai solusi sementara untuk menekan ketergantungan pada kos-kosan milik warga yang harganya kian tak terkendali.